9 parasta vinkkiä kiinteistöjen ilmakuvaukseen: Mestaritason drone-valokuvaus

Ilmakuvaus kiinteistönvälittäjille, kehittäjille ja markkinoijille on välttämätöntä, jotta rakennuksesta saadaan kokonaiskuva. Se näyttää rakennuksen kontekstin, antaa selkeän käsityksen paikasta, houkuttelee asiakkaita ja oikeuttaa hinnoittelunsa.

Tässä artikkelissa kerron sinulle yhdeksän ammattimaista kiinteistöjen ilmakuvausvinkkiä, joiden avulla voit luoda näyttäviä drone-kuvia. Varmista, että drone-kiinteistökuvasi luovat "vau-efektin" ja saavat asiakkaasi lopettamaan vierittämisen ja toimimaan.

Miksi sinun kannattaa investoida ilmakuvaukseen kiinteistökaupoissa

6 syytä miksi sinun kannattaa investoida ilmakuvaukseen kiinteistöissä nyt.

• Visuaalinen syvyysDroonilla otetut kiinteistökuvat näyttävät paikan koko pohjapiirroksen, mukaan lukien maiseman, tiet, takapihan, uima-altaat ja monet yksityiskohdat.
• Näytä naapurustoKiinteistön pohjapiirroksen lisäksi näet naapuruston alueet, kuten supermarketit, puistot ja koulut. Anna heidän arvioida, pitävätkö he siitä vai eivät.
• Hienoja ensivaikutelmiaIlmakuvat ovat harvinaisia. Luo harvinainen näkymä, jossa yleisö voi nähdä kiinteistön uudesta kulmasta.
• Lisää sitoutumistaKiinteistöjen drone-kuvat lisäävät katselukertoja 68 % tavallisiin rakennuskuviin verrattuna - MLS Statistics
• Luo konversioKun yleisö näkee kiinteistön ja naapurialueen selvästi, he tekevät päätöksen ja kääntyvät.
• Premium-listausParhaat kiinteistökuvat ilmakuvineen kuvaavat ammattitaitoasi ja nostavat kiinteistöjen hintaa markkinoilla.

9 kiinteistöjen ilmakuvausvinkkiä upeiden drone-kuvien ottamiseen

Opi helppoja ilmakuvausvinkkejä ottaaksesi dronella kuvattuja kiinteistöjä kuin ammattilainen.

Valitse paras drone kiinteistökuvaukseen

Oikean dronen avulla voit tallentaa luovia ilmaperspektiiviä. Osoita tilan laatua, joka vastaa käyttäjien tarpeita.

Parhaan dronen tärkeimmät ominaisuudet:

• Laadukas kameraIhanteellisessa dronessa, jossa on kiinteistökuvaukseen tarkoitettu kamera, tulisi olla 4K-videokuvauskapasiteetti ja 20 megapikselin still-kuvauskapasiteetti. Sen avulla voit ottaa teräviä kuvia suurille näytöille tai tulostettavaksi.
• EsteanturitVarmista, että dronessa on esteiden välttelyanturit. Se auttaa sinua lentämään turvallisesti puiden, rakennusten ja muiden esteiden ympäri ja ampumaan missä tahansa.
• Älykäs lentotilaVarmista, että dronessasi on ominaisuuksia, kuten "Orbit", "Follow Me" tai "Waypoint". Näiden ominaisuuksien avulla voit tallentaa elokuvamaisia kuvakulmia ilman manuaalista ohjausta.
• AkkuKäytä akkua, jonka lentoaika on 20–30 minuuttia yhdellä latauksella, kuten DJI Avataa. Pidä mukana ylimääräisiä akkuja vaivatonta kuvaamista varten niin pitkään kuin haluat.
• 3-akselin kimmoGimbal vakauttaa kameran lennettäessä monimutkaisissa ja tuulisissa olosuhteissa. Varmista tasaiset, vakaat ja terävät ilmakuvat.

Opi drone-sääntöjä ja -määräyksiä

Jokaisella maalla on omat ilmatilalakinsa ja -lupansa. Sinun on tiedettävä maasi lait, jotta voit ottaa drone-kiinteistökuvia vaivattomasti.

Droonien lentämistä koskevat lait Yhdysvalloissa:

• Rekisteröi droonisi FAA:han, jos se painaa yli 0.55 g.
• Osa 107 -lisensointi. Jotta dronea voi käyttää kiinteistökuvien ottamiseen tai muihin kaupallisiin tarkoituksiin, FAA:n osa 107 -sertifiointi on pakollinen.
• Pidä ilmatilakartat tallessa välttääksesi rajoitetuille alueille menemisen. B4UFLY- ja DJI FlySafe -sovellusten avulla pysyt tietoisena rajoitetuista alueista ja pidät droonisi turvassa.
• Noudata lentoturvallisuusmääräyksiä. Lennätä dronea alle 400 metrin korkeudessa. Pidä näköyhteys. Älä lennä ihmisten tai ajoneuvojen yli.

Olen selittänyt Yhdysvaltojen dronejen lennättämistä koskevat säännöt. Jos lennätät dronea toisessa maassa, hae Googlesta ilmatilalakeja ja -lupia.

Suunnittele drone-kuvauksesi

Suunnittelu tekee puolet työstä. Huolellinen suunnittelu auttaa sinua pysymään täysin järjestyksessä ja toteuttamaan kuvauksen sujuvasti. Näin suunnittelet parhaan kiinteistökuvaussession.

• Käy katsomassa kohdetta: Saadaksesi luovia kuvaideoita kiinteistöstä, sinun on ensin tutustuttava kohteeseen. Ymmärrä valaistus, pohjaratkaisu ja ympäristö.
• Sään tarkistaminen: Käytä verkosta löytyviä sääntarkistussovelluksia, kuten Meteologix tai AccuWeather, valitaksesi aurinkoisia päiviä kuvauksiin. Vältä sateisia, pilvisiä tai tuulisia päiviä vähentääksesi ilmakuvien jälkikäsittelytyötä.
• Valitse valaistus viisaasti: Kultaisen tunnin dronella otetut kiinteistökuvat ovat parhaita. Muuten ota kuvia myöhään aamulla tai alkuiltapäivällä saadaksesi hyvän valaistuksen.
• Tutki kiinteistökuvausideoita: Kun tiedät kiinteistön pohjaratkaisun ja valaistuksen, luo kuvauslista. Sen avulla voit hyödyntää lentoajat tehokkaasti ja ottaa korkealaatuisia kuvia haluamistasi kuvakulmista.
• Pyydä lupa: Hanki kirjallinen kuvauslupa talon omistajilta ja naapureilta ottaaksesi drone-kuvia vaivattomasti.

Ymmärrä ostajasi näkökulma

Kun otat dronella kiinteistökuvia, sinun on ymmärrettävä, mikä kohdeyleisöllesi on tärkeintä. Mikä heitä houkuttelee ja saa heidät konvertoimaan? Sisällytä siis kaikki tässä mainitsemani aluekuvat. Varmista, että välität kaikki yksityiskohdat kuvissasi.

• Koko talon ulkokuva: Ota erilliset kuvat katolta, ajotieltä, keittiöstä, varastosta ja muista huoneista. Varmista, että jokainen talon huone näkyy yleisölle hyvin.
• Ulkoelementit: Uima-allas, puutarha, terassit, patio, ulkokeittiö ja poreallas korostamaan, mikä erottaa talosi muista. Jos ostajat ostavat sen, he voivat nauttia näistä elementeistä ylellisessä kodissa.
• Sijaintisi konteksti: Näytä talosi ympäristö antaaksesi ostajille kokonaiskuvan paikasta.
• Auringonvalo- ja auringonlaskukuva: Näytä kiinteistön ulkonäkö aamulla, iltapäivällä, kultaisella tunnilla ja auringonlaskun aikaan.

Kerro visuaalinen tarina viidellä ilmakuvaustyylillä kiinteistöalalle

Kiinteistöjen ilmakuvaustyyli vaihtelee kiinteistöstä toiseen. Kyse ei siis ole siitä, kuinka paljon aluetta kuvissasi näkyy, vaan siitä, kuinka kauniisti saat kiinteistön näkyviin kuvissasi.

• Ylhäältä alas otetut kuvat: Esittele maisemasuunnittelua, katon kuntoa, pysäköintialuetta ja paljon muuta dronella otettujen kiinteistökuvien avulla.
• 45° kuva: Ainutlaatuinen kiinteistökuva, joka näyttää kiinteistön yksityiskohdat tyylikkäästi ja tarkasti.
• Hollantilainen kallistuskuva: Drooni leijuu juuri talon yläpuolella, kallistuu hieman ja ottaa kuvan luoden dramaattisen/elokuvamaisen vaikutelman. Voit käyttää otsikoilla varustettuja kiinteistönvälitysalan ammattilaiskuvia avausvideokuvina herättääksesi asiakkaiden huomion.
• Vedä taaksepäin/paljasta hitaasti -tyyli: Aloita video ovelta ja vedä hitaasti taaksepäin, jolloin kiinteistön koko konteksti näkyy. Voit myös aloittaa talosta ja lentää taaksepäin näyttääksesi ympäristön ainutlaatuisella tavalla.
• 360° kiinteistökuvaus: Kierrä kiinteistö 360°. Tarjoa yleisölle kattava näkymä ulkoa. Tämä ilmakuvaustyyli sopii erinomaisesti sosiaalisen median mainontaan ja listausten esittelyihin.

Sommittelu ja rajaustyyli

Kun olet saanut kiinteistöjen ilmakuvaustyylisi kuntoon, on aika sommitella kuvat laadukkaiden tulosten saavuttamiseksi.

• Kolmanneksen sääntö. Vaihda kameran asetukset kolmen ruudukon tilaan. Ruudulle ilmestyy 3x3 vaakasuoraa ja pystysuoraa viivaa. Sen avulla voit sijoittaa talon viivojen mukaan, mikä luo tarkan ja tyylikkään kuvan. Voit esimerkiksi sijoittaa talon keskelle.
• Valojen ja varjojen leikki. Suuntaa drone siten, että valot ja varjot tallentuvat parhaalla mahdollisella tavalla. Korosta ominaisuuksia, tekstuuria ja syvyyttä realistisesti.
• Minimoi häiriötekijät. Ota dronella kuvia kiinteistöistä silloin, kun teillä ei ole ajoneuvoja. Poista roskakorit, ruohonlehdet tai kaikki, mikä saattaa vaikuttaa häiriötekijältä. Se vähentää työmäärääsi ammattimaisessa työssä. kiinteistöjen kuvankäsittelypalvelut.
• Kuvaa kiinteistö kehyksiin/reunuksiin. Hyödynnä puita, ajoväyliä, aitoja tai mitä tahansa, mikä voi luoda luonnollisen kehyksen kiinteistölle. Kehys ohjaa asiakkaan katseen kiinteistöön ja luo luovan ilmeen.
• Korosta kiinteistön tärkeimmät ominaisuudet. Jos kiinteistöllä on jotain ainutlaatuista tarjottavaa, kuten uima-allas, terasseja, puutarha tai jokin muu, sommittele kuva, joka korostaa tätä ainutlaatuista ominaisuutta. Se kiinnittää kohdeyleisön huomion ja muuntaa heidät asiakkaiksesi.

Manuaaliset kameran asetukset drone-valokuvausta varten

Tässä on ihanteellinen kamera-asetusidea parhaisiin kiinteistökuviin.

Manuaalitila: Siirry kameran asetuksiin ja aseta se manuaalitilaan. Sen avulla voit kokeilla valotuskolmiota ja ottaa korkealaatuisia kuvia.

Raaka tila: Aseta kameran asetuksiksi Raw-tila. Vaikka työmääräsi kiinteistökuvien muokkauksessa lisääntyy, tämä on paras ominaisuus jokaisen yksityiskohdan tallentamiseen kuvaan.

Valkotasapaino: Aseta valkotasapaino valaistuksen ja ympäristön mukaan ennen kuvausta. Se auttaa välttämään epätasaisia värejä videoissa ja still-kuvissa.

ISO: Pidä ISO-arvo 100–300:ssa saadaksesi kohinattomia ja teräviä kuvia kiinteistöstä.

aukkoSäädä aukko F/4–7:ään ottaaksesi laadukkaita syväterävyyskuvia dronella.

Suljinnopeus: Aseta suljinaika 1/1000 sekuntiin ottaaksesi upeita ja teräviä kuvia.

Huomautus: Kokeile kameran ISO-, aukko- ja suljinaika-asetuksia. Ota 3–5 testikuvaa nähdäksesi, mikä valotuskolmio tuottaa parhaat kuvauskohteen kuvat. Lopuksi käytä asetusta, joka parhaiten sopii valaistukseen ja liikkeeseen.

Muokkaa kiinteistökuvia kuin ammattilainen

Sinun on noudatettava näitä kiinteistöjen ilmakuvausvinkkejä nostaaksesi kiinteistökuvasi seuraavalle tasolle. Muokkaa raakakuviasi ja luo niistä korkealaatuisia visuaalisia kuvia.

• Taivaan korvaaminen: Jos kuvista tuli liian aurinkoisia tai ne on otettu huonolla säällä, korvaa taivas Photoshopissa. Varmista, että kohde näyttää kirkkaalta.
• Värinkorjaus: Korjaa valkotasapainoa ja epätasaisia värejä varmistaen, että drone-valokuvauksen värienkorjaus näyttää tasapainoiselta. Esimerkiksi vihreät lehdet näyttävät vihreiltä ja valkoiset seinät valkoisilta.
• Suorista pystysuorat ja vaakasuorat viivat: Varmista, että viivat ovat täysin linjassa kiinteistön tai huoneiden kanssa.
• Kohinan vähentäminen: Jos jouduit käyttämään korkeampaa ISO-arvoa valaistusolosuhteiden vuoksi, kuvaan on saattanut tallentua kohinaa. Poista kohina Photoshopissa. Varmista, että kuvat näyttävät teräviltä.
• Lisää objekteja: Jos mielestäsi objektin lisääminen lisää ominaisuuden arvoa, säädä sitä Photoshopissa. Voit esimerkiksi lisätä tulen takkaan. Varmista kuitenkin, että objekti sopii hyvin yhteen kokonaisuuden kanssa.
• Poista tarpeettomat objektit: Jos jokin objekti heikentää ominaisuuden arvoa, muokkaa se pois. Retusoi aluetta. Se lisää kuvan arvoa.
• Säädä varjoa: Oikeilla esineillä on varjoja, kuten maahan putoavat ikkunanvarjot. Älä poista niitä kokonaan. Pehmennä niitä ja luo ostajille upea näkymä.
• Vältä liiallista retusointia: Keskity retusoinnissa realismiin. Katsojien tulisi saada kuvasta se, mitä he näkevät. Se lisää asiakkaiden luottamusta, uskollisuutta ja myyntiä.

Ilmakuvien käyttö kiinteistömarkkinoinnissa

Ilmakuvaus? Valmis. Kiinteistökuvien retusointi? Valmis. Mitä jäljellä on? Kiinteistökuviesi mainostaminen verkossa.

• Käytä Multiple Listing Service (MLS) -listausta esittelykuvana ja houkuttele potentiaalisia ostajia.
• Käytä kuvia ja 360-videoita sosiaalisen median mainoksissa ja videoissa.
• Käytä parhaita kiinteistökuvia Google My Business -profiilissa (GMB) ja Mapsissa varmistaaksesi, että paikalliset asiakkaat löytävät brändisi.
• Lisää kiinteistökuvia verkkosivustosi liukusäätimiin tai kiinteistögallerioihin.
• Luo laadukkaita esitteitä ja sähköpostikampanjoita upeilla kiinteistökuvilla. Houkuttele potentiaalisia ostajia, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan kiinteistöjä.
• Tulosta kuvat ja jaa ne potentiaalisille asiakkaille, jotka käyvät toimistolla tutustumassa upeisiin kartanoihin.

Lopuksi kanssa

Kiinteistöjen ilmakuvausvinkkien hallitseminen on haastavaa, mutta myös todella hauskaa. Tulet tekemään paljon virheitä. Ensimmäiset kuvat ovat heikkolaatuisia. Jatka kuitenkin yrittämistä. Harjoittele kiinteistöjen ilmakuvausta seuraamalla vinkkejämme ja tekniikoitamme, ja lopulta onnistut. Kun onnistut, tuotat upeita kiinteistökuvia.

Jos olet kiireinen drone-kuvauksen kanssa etkä pysty retusoimaan lopullisia kuvia, Perfect Retouching on täällä auttaakseen sinua. Kuvanlaadusta ja virheistä riippumatta me voimme tehdä niistä parhaita kiinteistökuvia. Värien korjaamisesta viivojen suoristamiseen ja realististen varjojen lisäämiseen, voimme muokata kaikkea ja toimittaa sen ajoissa. Ota meihin yhteyttä jo tänään ja hyödynnä ilmainen kokeilujaksomme. Jos pidät laadusta, keskustellaan projektistasi. Siinä kaikki tältä päivältä. Adios!

UKK